Haussanierung mit Plan statt Baustellenchaos
Ein älteres Haus hat Charakter, aber oft auch veraltete Leitungen, undichte Fenster und einen Grundriss, der nicht mehr zum Leben passt. Die Bergmann GmbH saniert Ein- und Mehrfamilienhäuser im Rhein-Main-Gebiet. Wir nehmen den Bestand auf, planen die Reihenfolge der Gewerke und führen alles mit einem Ansprechpartner aus.
Ob Sie gerade ein Haus gekauft haben, das Elternhaus übernehmen oder Ihr Mehrfamilienhaus in Frankfurt oder Hanau auf einen zeitgemäßen Stand bringen wollen: Wir klären zuerst, was das Gebäude wirklich braucht, und erst dann, was es kosten darf. So vermeiden Sie halbe Lösungen, die in wenigen Jahren erneut Arbeit machen.
Komplettsanierung, Teilsanierung oder Kernsanierung?
Die drei Begriffe werden oft vermischt. Für die Planung ist der Unterschied aber wichtig, weil er über Aufwand, Dauer und Reihenfolge entscheidet.
Teilsanierung
Einzelne Bereiche werden erneuert, etwa Bad, Elektrik oder Dach. Das Haus bleibt in der Regel bewohnbar. Sinnvoll, wenn die Substanz gut ist und nur bestimmte Bauteile am Ende ihrer Lebensdauer sind.
Komplettsanierung
Alle sichtbaren Oberflächen und die Haustechnik werden erneuert: Böden, Wände, Bäder, Leitungen, Fenster, Heizung. Der Rohbau bleibt. Typisch nach einem Hauskauf vor dem Einzug.
Kernsanierung
Das Gebäude wird bis auf die tragende Struktur zurückgebaut. Grundrisse können neu geplant werden, alle Installationen entstehen neu. Der größte Eingriff, aber auch die größte Freiheit.
Welche Variante passt, zeigt sich bei der Bestandsaufnahme. Oft ergibt sich eine Mischung: Kernsanierung im Erdgeschoss, Teilsanierung im Dach. Bei älteren Gebäuden ist zusätzlich die energetische Sanierung ein Thema, weil Dämmung und Heizung dann ohnehin angefasst werden.
Was wir bei einer Haussanierung übernehmen
- Bestandsaufnahme vor Ort: Bausubstanz, Haustechnik, Feuchtigkeit, Schadstoffverdacht
- Planung der Gewerke in der richtigen Reihenfolge, inklusive Zeitplan
- Rückbau und Entsorgung, Schutz der verbleibenden Bauteile
- Rohinstallation: Elektrik, Sanitär und Heizung
- Trockenbau, Putz, Estrich und Innenausbau
- Fenster, Türen, Treppen und Dachfenster
- Bäder, Böden, Maler- und Lackierarbeiten
- Koordination von Statiker, Energieberater und Fachplanern, wenn nötig
- Abnahme, Dokumentation und auf Wunsch Bauendreinigung
Ablauf Ihrer Haussanierung
Bestandsaufnahme
Wir gehen gemeinsam durch das Haus, prüfen Keller, Dach, Leitungen und Fenster und halten den Zustand fest. Sie beschreiben, wie Sie später wohnen oder vermieten möchten.
Konzept und Festpreis
Auf Basis der Aufnahme schlagen wir ein Sanierungskonzept vor und erstellen ein Festpreisangebot mit Leistungsbeschreibung und Zeitplan. Varianten lassen sich vergleichen.
Rückbau und Rohinstallation
Zuerst alles raus, was erneuert wird. Dann entstehen Leitungen, Wände und Estrich. In dieser Phase werden Entscheidungen zu Grundriss und Technik endgültig.
Ausbau und Oberflächen
Bäder, Böden, Türen, Anstriche. Jetzt wird aus der Baustelle ein Zuhause. Ihr Ansprechpartner stimmt die Gewerke so ab, dass keine Wartezeiten entstehen.
Abnahme und Übergabe
Wir gehen alle Arbeiten mit Ihnen durch, übergeben Unterlagen und Prüfprotokolle. Auf Wunsch sorgt die Bauendreinigung für einen bezugsfertigen Zustand.
Ihre Vorteile mit Bergmann
Eine Haussanierung scheitert selten an einzelnen Handwerkern, sondern an der Abstimmung dazwischen. Der Fliesenleger wartet auf den Installateur, der Maler auf den Trockenbauer. Genau diese Schnittstellen übernehmen wir. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der die Reihenfolge kennt, Termine koordiniert und bei Fragen auf der Baustelle entscheidet. Mehr dazu auf der Seite Bauleitung.
Dazu kommt das Festpreisangebot nach kostenloser Besichtigung. Sie wissen vor Baubeginn, was die Sanierung kostet und wie lange sie dauert. Und weil wir in Bad Vilbel sitzen, sind wir in Frankfurt, Bad Homburg, Friedberg oder Offenbach schnell vor Ort, auch für kurzfristige Abstimmungen. Alle Städte und Gemeinden finden Sie unter Einsatzorte.
Häufige Fragen zur Haussanierung
Kann ich während der Sanierung im Haus wohnen bleiben?
Bei einer Teilsanierung meist ja. Wir arbeiten dann abschnittsweise und richten Staubschutzwände ein. Bei einer Kernsanierung ist das Haus in der Regel für die Dauer der Arbeiten nicht bewohnbar, weil Wasser, Strom und Heizung zeitweise abgestellt werden. Das klären wir bei der Planung.
In welcher Reihenfolge wird saniert?
Grob von innen nach außen und von unten nach oben: Rückbau, Rohinstallation, Putz und Estrich, Trockenbau, dann Oberflächen und Einbauten. Dach und Fassade laufen oft parallel. Die genaue Reihenfolge hängt vom Gebäude ab und steht im Zeitplan Ihres Angebots.
Was ist, wenn beim Rückbau Überraschungen auftauchen?
Alte Häuser halten manchmal Überraschungen bereit, etwa feuchte Wände oder unbekannte Leitungen. Wir informieren Sie sofort, schlagen eine Lösung vor und halten die Änderung schriftlich fest. Nichts wird ohne Ihre Zustimmung beauftragt.
Gibt es Förderung für eine Haussanierung?
Für energetische Maßnahmen wie Dämmung, Fenster oder Heizung gibt es je nach Programm Zuschüsse oder Kredite über KfW und BAFA. Voraussetzung ist in der Regel die Einbindung eines Energieberaters vor Beauftragung. Wir ordnen das für Sie ein, ersetzen aber keine Förderberatung.
Ihr Haus verdient einen klaren Plan
Lassen Sie uns den Bestand gemeinsam ansehen. Die Besichtigung ist kostenlos, das Angebot ein Festpreis. Termine nach Vereinbarung.