Wer hält die Fäden zusammen?
Bei einer Sanierung mit mehreren Gewerken entscheidet nicht der beste Handwerker über das Ergebnis, sondern die Abstimmung zwischen allen. Wer wann kommt, was vorher fertig sein muss, wer entscheidet, wenn etwas nicht wie geplant ist. Die Bergmann GmbH übernimmt diese Rolle: Bauleitung mit einem festen Ansprechpartner, von der Besichtigung bis zur Abnahme.
Bei jedem unserer Sanierungsprojekte ist die Bauleitung enthalten. Sie können sie aber auch für Projekte in Anspruch nehmen, bei denen einzelne Gewerke bereits beauftragt sind oder Sie Eigenleistungen einbringen. Dann koordinieren wir die Beteiligten, prüfen die Ausführung und halten den Zeitplan im Blick.
Was Bauleitung bei Bergmann bedeutet
- Ein Ansprechpartner für Sie, der jederzeit den Stand kennt
- Terminplan für alle Gewerke mit Abhängigkeiten und Pufferzeiten
- Koordination von Lieferungen, Gerüst, Container und Zufahrten
- Abstimmung mit Statiker, Energieberater, Architekt und Behörden
- Regelmäßige Begehungen mit Prüfung der ausgeführten Arbeiten
- Dokumentation mit Fotos und Protokollen, auch für Versicherung und Förderstellen
- Entscheidungen auf der Baustelle, Rücksprache bei allem, was Kosten oder Umfang betrifft
- Abnahme der Gewerke, Mängelverfolgung, Übergabe mit allen Unterlagen
Vier Aufgaben, die über den Erfolg entscheiden
Koordination
Der Fliesenleger kann erst nach dem Installateur, der Maler erst nach dem Trockenbauer, die Küche erst nach dem Boden. Wir legen die Reihenfolge fest, informieren alle Beteiligten und sorgen dafür, dass niemand auf den anderen wartet oder dem anderen die Arbeit beschädigt.
Zeitplan
Ein Zeitplan ist mehr als ein Enddatum. Er zeigt, wann welche Entscheidung von Ihnen gebraucht wird, etwa die Fliesenwahl oder die Position der Steckdosen. Wir halten Sie rechtzeitig auf dem Laufenden, damit keine Entscheidung die Baustelle aufhält.
Qualitätskontrolle
Vor dem Verschließen von Wänden und Böden prüfen wir Leitungen, Abdichtungen und Dämmung. Was später nicht mehr sichtbar ist, wird dokumentiert. So wissen Sie, was in Ihrer Wand ist, und wir vermeiden Nacharbeiten.
Abnahme
Zum Abschluss gehen wir alle Arbeiten gemeinsam durch, halten offene Punkte fest und sorgen für deren Erledigung. Sie erhalten Prüfprotokolle, Produktunterlagen und die Dokumentation in einem Ordner.
So arbeitet die Bauleitung mit Ihnen zusammen
Besichtigung und Zieldefinition
Wir sehen uns das Objekt an und klären, was erreicht werden soll, bis wann und mit welchem Budget. Bei einer Haussanierung gehört dazu die Bestandsaufnahme aller Bauteile.
Planung und Festpreisangebot
Aus den Gewerken entsteht ein Terminplan, aus dem Terminplan das Angebot. Sie sehen, was wann passiert und was es kostet. Mehr zum Gesamtablauf unter Ablauf.
Baustellenstart
Einrichtung der Baustelle, Schutzmaßnahmen, Einweisung der Gewerke. Ab jetzt gibt es regelmäßige Rückmeldungen an Sie, je nach Wunsch telefonisch, per E-Mail oder vor Ort.
Ausführung mit Kontrolle
Begehungen vor jedem Gewerkewechsel, Dokumentation, Entscheidungen bei Abweichungen. Änderungen werden mit Ihnen besprochen und schriftlich festgehalten.
Abnahme und Übergabe
Gemeinsame Abnahme, Mängelliste, Nacharbeiten, Übergabe der Unterlagen. Auf Wunsch anschließend die Bauendreinigung durch unser Reinigungsteam.
Für wen sich eine eigene Bauleitung lohnt
Für Eigentümer, die nicht täglich auf der Baustelle sein können oder wollen. Für Vermieter und Hausverwaltungen, die mehrere Objekte parallel betreuen. Für Gewerbekunden, bei denen der Umbau neben dem laufenden Betrieb stattfindet. Und für alle, die aus Erfahrung wissen, wie schnell ein Projekt ohne klare Zuständigkeit aus dem Ruder läuft. Wir sitzen in Bad Vilbel und sind im gesamten Rhein-Main-Gebiet regelmäßig auf Baustellen, von Friedberg bis Darmstadt. Die Wege sind kurz, auch wenn eine Entscheidung vor Ort gebraucht wird.
Häufige Fragen zur Bauleitung
Wie oft bekomme ich Rückmeldung von der Baustelle?
So oft, wie Sie möchten. Üblich ist eine feste Rückmeldung pro Woche plus Meldung bei jeder Entscheidung, die Sie betrifft. Manche Kunden wollen tägliche Fotos, andere nur die Zusammenfassung. Das vereinbaren wir zu Beginn.
Was passiert, wenn ein Gewerk nicht pünktlich fertig wird?
Der Zeitplan enthält Puffer, und wir erkennen Verzögerungen früh, weil wir vor jedem Gewerkewechsel vor Ort sind. Dann wird umgeplant, etwa indem ein anderes Gewerk vorgezogen wird. Sie erfahren es sofort und nicht erst am geplanten Übergabetag.
Kann ich eigene Handwerker einbinden?
Ja. Wenn Sie zum Beispiel einen Elektriker Ihres Vertrauens haben, nehmen wir ihn in den Zeitplan auf und stimmen die Schnittstellen ab. Die Verantwortung für seine Ausführung bleibt bei ihm, die Koordination übernehmen wir.
Übernehmen Sie auch die Bauleitung bei Schadensfällen?
Ja. Gerade bei einer Schadenssanierung ist die Reihenfolge entscheidend, und die Dokumentation für die Versicherung muss lückenlos sein. Beides ist Teil unserer Bauleitung.
Ein Ansprechpartner für Ihr ganzes Projekt
Lassen Sie uns über Ihr Vorhaben sprechen. Nach der kostenlosen Besichtigung erhalten Sie ein Festpreisangebot mit Zeitplan, und ab dann eine feste Person, die Ihre Sanierung führt.